Цокольный этаж в частном доме

При строительстве частных домов обычно предусматривается подвал либо цокольный этаж. Дополнительная площадь, получаемая в этом случае, может использоваться для оборудования гаража, мастерской; в цокольном этаже также могут располагаться полноценные жилые помещения. Рассмотрим, в каких случаях строительство цокольного этажа оправданно, и какие проблемы придется решать в процессе проектирования и выполнения работ.

Цокольный этаж часто путают с подвалом или считают, что это одно и то же. Но есть четкие критерии, которые позволяют отличить цоколь от подвала.

Подвал или цокольный этаж?

Общая черта цокольного этажа и подвального помещения — уровень пола. В обоих случаях он находится ниже уровня грунта, так что помещение заглублено в землю. Но есть отличия:

1. подвал заглубляется в грунт, как минимум, более чем на половину своей высоты либо полностью;
2. цокольный этаж заглублен ниже уровня планировочной поверхности грунта менее чем на половину своей высоты.

Каталог продукции CEMMIX

CemAqua 5л

Водоотталкивающая добавка для строительных растворов

CemBase 5л

Cпециализированная высокоэффективная добавка для фундамента.

CemPlast 5л

Суперпластификатор для бетона

В соответствии со СНиП 31-01-2003, цокольным называют этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки грунта на величину менее половины высоты потолка либо в случае, если верх перекрытия расположен выше средней планировочной отметки грунта не более чем на 2 м. Таким образом, цокольный этаж может быть заглублен в грунт совсем немного, менее чем на 1 м.

Важно!

Значение имеет высота помещения. Если она составляет менее 1,8 м, помещение в любом случае считается техническим подвалом.

Для чего обустраивают цокольный этаж

Назначение подвала и цокольного этажа может быть практически одинаковым. В целом, есть два варианта их использования:

1. Расположить в них помещения, не предназначенные для постоянного пребывания людей (по нормам, в этом случае люди проводят в них не более 4 часов в день). Это могут быть кладовые, мастерские, сауна, спортивный зал, домашний кинотеатр, прачечная, ванная комната. Для таких помещений не обязательно наличие источника дневного света.
2. Обустроить помещения, предназначенные для постоянного пребывания людей. В цокольном или подвальном этаже можно расположить спальню или кабинет. В этом случае требования к помещению будут такими же, как для всего жилого дома. Необходимо наличие источника естественного света (окна), высота потолка должна быть не менее 2,5 м, ширина коридоров — от 1,2 м, высота и ширина ступеней лестниц должна составлять, соответственно, до 19 см и от 25 см. Обычно эти требования легче соблюсти в цокольном этаже, а не в подвале.

Цокольный этаж — это способ увеличить полезную площадь здания без увеличения площади застройки. По нормам, при индивидуальном жилом строительстве допускаются здания высотой до двух этажей. Цокольный этаж этажом не считается, но при этом он может быть выполнен так, что будет служить полноценным этажом с жилыми помещениями. Конечно, это очень выгодно. Но только в том случае, если цокольный этаж выполнен правильно.

Площадь цокольного этажа может превосходить площадь дома или быть меньше. Здесь открывается простор для полета творческой мысли архитектора, и появляется возможность создавать индивидуальные проекты.

Еще один случай, в котором цокольный этаж является целесообразным решением — возведение дома на участке с перепадом уровня грунта.

Специфика цокольного этажа

Поскольку цокольный этаж заглублен в грунт, ему присущи определенные специфические проблемы, которые необходимо рассмотреть. И лучше это сделать на этапе проектирования дома, потому что в некоторых случаях обустройство цокольного этажа может быть настолько сложным, что целесообразно будет отказаться от него.

Повышенная влажность

Влажность является главной проблемой цокольного этажа. Как правило, тут она повышена. Последствиями высокой влажности могут быть:

1. появление грибка и плесени в помещении, порча отделки и мебели, нездоровая атмосфера;
2. протечки и затопления;
3. недостаточная термоизоляция, потери тепла (а значит, повышенные затраты на отопление помещений);
4. разрушение стен.

Чтобы помещения не страдали от высокой влажности, на этапе проектирования определяются меры гидроизоляции цокольного этажа, а также проектируется вентиляционная система.

Важно!

Если здание было построено с нарушениями, гидроизоляция недостаточная или пришла в негодность, уже появилась плесень на стенах, работы по реконструкции могут быть выполнены, но они будут достаточно объемными и дорогостоящими.

При планировании гидроизоляции цокольного этажа большое значение имеют уровень грунтовых вод и тип грунта:

1. Если грунты на участке песчаные, а уровень залегания грунтовых вод ниже, чем пол цокольных помещений, работы по гидроизоляции сложными не будут.
2. При наличии глинистого грунта на участке необходимо уделить особое внимание защите от влажности, потому что вода, даже в случае низкого залегания грунтовых вод, будет застаиваться по периметру котлована. Нужна надежная гидроизоляция цокольного этажа.
3. В случае высокого залегания грунтовых вод необходимы не только серьезная гидроизоляция цоколя, но и меры по осушению участка.

Естественное освещение

Как правило, в цокольном этаже предусмотрены окна, в отличие от подвала, в котором окон может и не быть, или они будут, но маленькие, предназначенные для вентиляции. Поэтому в цоколе можно располагать жилые помещения.

Важно!

Согласно нормативам, общая площадь окон в жилом помещении должна составлять не менее 1/8 от площади пола. В нежилых помещениях — от 1/12. Ширина окон должна быть не менее 90 см.

Высота потолка

В цокольном этаже обычно предусматривается достаточная высота потолков. Для нежилых помещений или помещений, не предназначенных для постоянного пребывания, она составляет 2,2 м, для жилых — 2,5 м.

Система отопления

Если цокольный этаж предназначен для технических нужд, достаточная температура в его помещениях — плюс 5–8°С; в помещениях для временного пребывания — плюс 12–16°С; в жилых помещениях — плюс 18–22°С. Поэтому необходимо предусмотреть систему отопления и адекватную теплоизоляцию помещений.

Электричество

Проведение электричества в помещениях цокольного этажа обычно не составляет проблему.

Канализация и водопровод

В случаях, когда в цокольных помещениях обустраивают канализацию, необходима установка специального насоса.

Вентиляция

Система вентиляции в цокольных помещениях имеет особенно важное значение. Проветривания с помощью открывания окон недостаточно, чтобы избавиться от влажности. Необходимо обустройство полноценной вентиляционной системы.

Особенности строительства цокольного этажа

Цокольный этаж своей нижней частью опирается на фундамент дома.

Фундамент для домов с цокольными и подвальными этажами, как правило, не отличается от фундаментов для зданий, не имеющих их.

Каталог продукции CEMMIX

CemAqua 5л

Водоотталкивающая добавка для строительных растворов

CemBase 5л

Cпециализированная высокоэффективная добавка для фундамента.

CemPlast 5л

Суперпластификатор для бетона

Обычно изготавливается ленточный фундамент. На слабых грунтах он устанавливается на железобетонную «подушку» поверх песчаной подготовки.

Для изготовления фундамента могут использоваться следующие материалы:

1. бетон;
2. готовые бетонные блоки;
3. кирпич.

Существуют разные методы возведения цоколя:

1. Заливается плита, которая станет затем полом, из нее выпускается арматура для крепления с каркасом будущих стен методом «холодного шва». Таким образом, получается монолитная конструкция, которую образуют пол и стены.
2. Возводятся стены, которые опираются на фундаментную подушку, затем заливается плита пола.

Важным нюансом строительства фундамента и стен цокольного этажа является надежная гидроизоляция. С этой целью обустраивается отмостка по периметру дома, и предпринимаются меры по защите подземной части конструкции от влияния влажности.

Какой бетон используется для фундамента и цокольного этажа

Работы по изготовлению фундамента и возведению цокольного этажа производятся обычно летом, когда уровень грунтовых вод низкий.

Нижним слоем укладывают подушку из песка или ПГС, затем слой геотекстиля, и только затем в опалубку заливается бетон.

Стяжка пола на цокольном этаже выполняется на гидроизолирующем слое, выполненном из полиэтиленовой пленки высокой плотности, которая укладывается слоями внахлест и с заведением на стены либо из рубероида. Также между слоями бетона иногда располагают слой керамзита для снижения теплопроводности пола.

По такому же принципу должна быть выполнена гидроизоляция под стенами и плитой фундамента, таким образом, чтобы все конструкции, контактирующие с грунтом (как на вертикальных, так и на горизонтальных поверхностях) имели надежную защиту от проникновения в них влаги.

В условиях высокой влажности и соприкосновения с грунтом к бетону, из которого выполняются стены фундамента и цокольного этажа, предъявляются особые требования.

Дело в том, что бетон — это пористый материал, система капилляров и пор которого способна буквально всасывать влагу, поднимая ее на высоту до 2 метров. В условиях высокой влажности (с учетом того, что влага из грунта обязательно содержит растворенные соли, кислоты, щелочи, в зависимости от кислотности грунта в конкретной местности) внутри бетона начинаются нежелательные процессы:

1. Растут плесень и грибок, кислые метаболиты которых вступают в реакции восстановления с щелочными компонентами бетона с образованием солей.
2. Вымываются компоненты бетона, ослабляя и разрыхляя его структуру.
3. При отрицательных температурах влага замерзает, увеличивается в объеме и разрывает бетон, провоцируя появление мелких трещин. С каждым циклом замораживания и оттаивания процесс прогрессирует, в итоге бетон становится хрупким и легко пропускает воду.

Поскольку здания возводятся на многие десятилетия, необходимо заранее позаботиться о гидроизоляции, чтобы через несколько лет не пришлось тратиться на дорогостоящий ремонт. Одним из методов гидроизоляции является использование специального гидротехнического бетона.

Состав бетонной смеси

При возведении цокольного этажа зачастую делается ошибка в сторону избыточной прочности, что влечет за собой неоправданные расходы.

Для фундамента и цоколя при малоэтажном строительстве достаточно использовать бетонную смесь класса по прочности В15 или В20.

Таблица. Состав бетонных смесей

Важно получить водонепроницаемый бетон. С этой целью применяют быстротвердеющие цементы, увеличивают количество цемента в замесе. При самостоятельном строительстве самый эффективный способ получить водонепроницаемый бетон — использование специальных добавок в составе бетонной смеси.

Прежде всего, это гидрофобизирующая добавка для бетона CemAqua компании Cemmix, которая позволяет получить следующие преимущества:

1. объемная гидрофобизация;
2. повышение плотности бетона и снижение водопоглощения;
3. получение бетонов с пыле-, грязе-, водоотталкивающими характеристиками;
4. снижение теплопроводности бетона (что благоприятно сказывается на климате в помещениях цокольного этажа);
5. исключение образования высолов и плесени на бетоне;
6. экономия цемента в замесе.

Важно понимать, что с добавкой CemAqua бетон получается воднепроницаемым в массе.

Также при приготовлении бетонной смеси полезны добавки CemBase и CemPlast. Эти добавки являются суперпластификаторами, поэтому их основное свойство — повышение пластичности и растекаемости смеси без увеличения количества воды. Когда мы добавляем в смесь больше воды, чтобы сделать ее более пластичной и податливой, одновременно мы уменьшаем прочностные характеристики бетона. Дело в том, что для химических реакций гидратации компонентов клинкера с водой требуются четкие пропорции воды и цемента. Если количество воды больше, чем необходимо для реакций гидратации, излишки ее остаются в непрореагировавшем виде, испаряются и оставляют в структуре бетона дополнительные поры, снижающие его прочность.

Плотность бетона также зависит от качественной укладки и последующей виброобработки, что тоже не всегда получается провести в полном объеме при индивидуальном строительстве.

Применение добавок CemBase и CemPlast направлено на то, чтобы без добавления лишней воды повысить подвижность бетонных смесей, увеличить их удобоукладываемость и получить плотный бетонный камень.

Применение суперпластификаторов CemBase и CemPlast обеспечивает следующие преимущества:

1. увеличение подвижности смесей с П1 до П5;
2. экономия до 15% цемента;
3. снижение водопотребности на 10–20%;
4. повышение прочности, плотности, водостойкости бетона;
5. экономия электроэнергии и трудозатрат благодаря отсутствию обязательной виброобработки;
6. повышение долговечности бетона;
7. снижение риска появления трещин;
8. повышения срока жизни раствора.

Добавки можно применять совместно. В этом случае необходимое количество добавок распределяется, например, рекомендуется применить 70% гидрофобизатора и 30% пластификатора.

Каталог продукции CEMMIX

CemAqua 5л

Водоотталкивающая добавка для строительных растворов

CemBase 5л

Cпециализированная высокоэффективная добавка для фундамента.

CemFibra 150гр.

Универсальное полипропиленовое армирующее волокно для добавки в раствор.

CemFix 5л

CemFix суперпластификатор. Ускоритель твердения.

CemPlast 5л

Суперпластификатор для бетона

Фибра базальтовая CemFibra R, пакет 1000г.

Базальтовая фибра (из ровинга),  предназначена для объёмного армирования бетонов, строительных растворов и композиционных материалов.

Важной характеристикой бетона для изготовления цоколя является исключение образования трещин, для чего необходимо повысить ударную вязкость бетона.

С этой целью в бетонные смеси добавляется полипропиленовая или базальтовая фибра CEMMIX, которая позволяет придавать бетону следующие характеристики:

1. повышенную прочность и долговечность;
2. снижение истираемости;
3. снижение трещинообразования;
4. уменьшение усадочных явлений.

Требования к гидроизоляции пола и стен

Все материалы для гидроизоляции должны соответствовать требованиям действующих стандартов и технических условий (ТУ) на эти материалы.

В дополнение к объемной гидрофобизации бетона используются следующие типы гидроизоляции:

1. обработка жидкой резиной;
2. рулонные материалы, мембраны;
3. обмазочная гидроизоляция мастиками;
4. обмазочная гидроизоляция смесями на основе цемента.

Также применяется дополнительная обработка пропитками, проникающими составами кальматирующего действия либо жидким стеклом.

Инъекционный метод гидроизоляции считается дорогостоящим и недостаточно эффективным.

Ремонт и восстановление влажных поверхностей в цокольном этаже

В случае, когда дом был приобретен в готовом виде, и гидроизоляция цоколя оказалась недостаточной, производят ремонтные работы по гидроизоляции.

Выполнить обмазочную или оклеечную гидроизоляцию снаружи становится уже достаточно сложно, поскольку это связано с проведением масштабных земляных работ. Поэтому в данном случае исследуются условия эксплуатации, и принимается решение о целесообразности проведения таких работ.

Гидроизоляцию изнутри сделать проще. Стены и пол очищают от плесени антисептическими средствами типа Universale Cleaner CEMMIX - Очиститель мха и плесени для стен, пола и кровли (концентрат), и обрабатывают гидрофобизирующими пропитками CEMMIX . Затем устраивают гидроизоляцию пола и стен с помощью Cem UNIVERSAL - Сухая смесь для жесткой тонкослойной обмазочной гидроизоляции на цементно-минеральной основе, или битума и рулонных материалов и заливают новую стяжку пола, применяя гидрофобизирующую добавку в строительные растворы  CemAqua и пластификаторы CEMMIX.

Герметизация отверстий для коммуникаций: полиуретановый герметик Cemmix

При обустройстве действительно практичного цокольного этажа обязательно потребуется провести там электричество, водопровод, канализацию. Все эти коммуникации требуют нарушения целостности стен и пола. После того, как коммуникации проведены, необходимо надежно загерметизировать их специальным герметиком. На сегодняшний день существует немало разновидностей герметиков, но не любой из них подойдет в данном случае.

Полиуретановый герметик для швов Clear Fixa от Cemmix демонстрирует следующие свойства:

1. атмосферостойкость;
2. устойчивость к осадкам, перепадам температур, ультрафиолету;
3. водонепроницаемость;
4. эластичность;
5. высокая адгезия к широкому ряду строительных материалов;
6. долговечность;
7. безопасность для человека и возможности применения при наружных и внутренних работах;
8. возможность работать при положительных и отрицательных температурах;
9. антисептические свойства;
10. безусадочность;
11. отсутствие вспенивания;
12. быстрое отверждение.

При самостоятельном выполнении работ важно, что применение высокотехнологичного полиуретанового герметика Clear Fixa не требует никакого специального оборудования, кроме обычного строительного пистолета. Герметик поставляется в готовом виде, не требует смешивания, легко наносится, быстро отверждается под воздействием влаги из воздуха. Необходимо исключить появление третьей контактной поверхности шва; с этой целью в его устье укладывается антиадгезионный жгут из вспененного полиэтилена с замкнутыми порами.

Правильно выполненный цокольный этаж — это красиво и выгодно. Он может использоваться для обустройства технических помещений либо как полноценный жилой этаж, но только в том случае, если выполнена надежная гироизоляция. Современные материалы и добавки Cemmix позволяют добиваться профессионального результата при индивидуальном строительстве и экономить средства.